Обмен недвижимости – это сделка, в которой сочетаются встречные операции: продажа имеющегося объекта и покупка другого. Иногда он осуществляется с оформлением ипотеки. Обмен старой квартиры, комнаты, дома – задача непростая. Просто подать объявление и ждать результата – не получится. Процедура включает несколько действий:
В зависимости от особенностей сделки различают процедуры обмена:
Самый простой вариант, когда нужно обменять недвижимость на аналогичную по цене, площади и т. д.;
В этом случае реализуется сделка обмена квартир разной стоимости. Она возможна только для приватизированного жилья. Риелтору или сторонам придется согласовывать величину компенсации. Доплата может передаваться наличными на руки либо безналичным расчетом;
Это сложный вариант обмена, который требует привлечения финансовой организации;
Осуществляется при необходимости переезда на постоянное место жительства в другой город. В этом случае могут возникнуть сложности при подборе аналогичных, подходящих вариантов жилья;
Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, не стать жертвой мошенников, участники сделки должны убедиться в чистоте документов до обмена квартир. Агентство недвижимости «Диал» все эти вопросы берет на себя. Следует убедиться в отсутствии рисков. К основным из них относят покупку жилья:
«Диал» – оптимальный вариант, если Вы хотите сэкономить деньги, время и силы.
Агентство недвижимости «Диал» за 28 лет реализовало более 15 тысяч сделок по обмену недвижимости в Екатеринбурге, области, между городами. Квалифицированные специалисты имеют опыт успешного завершения самых сложных многоступенчатых операций. Мы постоянно проводим аналитику рынка недвижимости в целом, изучаем сделки, заключенные при участии агентства «Диал». Это позволяет нам более точно определять стоимость продаваемой квартиры или дома, что сокращает срок любой операции до 1–3 месяцев и позволяет извлечь максимальную прибыль.
На ключевых этапах сделки участвуют два риелтора от «Диала», контролируя все звенья цепочки сделок. Мы бережем наших клиентов, берем на себя все переговоры с другими участниками обмена или их представителями, сами формируем весь пакет документов, который требуется для регистрации сделки объектов недвижимости. Немаловажна финансовая составляющая. Мы заботимся о выгоде всех, кто к нам обратился.
Все сделки проводятся согласно внутреннему положению, которое регламентирует обязательный порядок проведения сделок купли – продажи объектов недвижимости.
Агентство недвижимости «Диал» гарантирует своим клиентам юридическое сопровождение за счет компании на всех этапах сделки и после нее.
Сделки в агентстве недвижимости «Диал» проводятся по бухгалтерии, благодаря этому мы храним в архиве все справки и документы, касающиеся совершенных сделок.
Выбор банка с подходящей программой ипотечного кредитования. Агентство недвижимости «Диал», будучи партнером ведущих финансовых учреждений Екатеринбурга, оказывает помощь в подборе программы, что позволяет сберечь более 100 тысяч рублей.
Сбор документов для подачи заявки в банк. Среди основных – паспорт, копия трудовой книжки, справка по форме 2-НДФЛ, ИНН, свидетельство о браке (если он был заключен) и т. д. Некоторые банки принимают во внимание не только официально подтвержденные доходы. На решение влияют и наличие ценных бумаг, накопления в других финансовых учреждениях.
Одобренная заявка действительна до трех месяцев. За это время нужно найти подходящий объект и собрать документы для получения одобрения банка на кредитование выбранной недвижимости.
Также оформление договора ипотеки невозможно без страхования приобретаемой недвижимости и жизни покупателя.
