Перспективы ипотечных сделок в 2016

Давайте поговорим об ипотеке. Каковы перспективы у этого направления в начале 2016 года?

Перспективы хорошие. Нам надо только понимать, что вероятнее всего процентные ставки останутся на прежнем уровне, сохранят эти порядки, где-то вокруг 14% годовых. Количество ипотечных сделок будет где-то 35%. Т.е. сделок ипотечных станет меньше. Мы, как будто, возвращаемся в период 2008 года. Тем не менее, ипотека останется реальным инструментом, и вопрос, ждать ли снижения ипотечных ставок, или нет, я считаю, что эта логика не оправдывает себя. Если предположить, что мы дождемся снижения ставок до 9% годовых или 8% годовых, то цены на рынке начнут расти. Т.е. это будет иная экономическая ситуация, более позитивная. Будет больший спрос на недвижимость. Если вы дождетесь этого, то вы ни чего не выиграете, потому, что вам важно понимать, не за какие проценты вы берете в кредит, а сколько вы будете выплачивать в месяц за квартиру.

Давайте, как раз поговорим о господдержке ипотеки. Правительство заявило, что сохранит господдержку до марта этого года. Как быть в этой ситуации? Торопиться покупать сейчас, заходить в долгий кредит, в долгие деньги, или же есть господдержка, или ее нет, банки будут держать довольно стабильную ситуацию?

Если вы не хотите рисковать, то можно поторопиться, но это при условии, что вы хотите именно на первичном рынке покупать недвижимость. Если вы рассматриваете как первичный рынок, так и вторичный, то там особых изменений нет. Правительство может в любой момент как включить, какую-то господдержку, так и отключить. Поэтому тут трудно гадать.

За этот период, когда была объявлена программа господдержки, именно Диал, это как-то на себе почувствовал? Это помогло поддержать количество заключаемых ипотечных сделок? Или для агентства недвижимости господдержка в ипотеке, это такой формальный достаточно случай, у вас больше сделок проходит по «вторичке», по кредитам, по живым деньгам?

Мы, действительно, больше работаем, на вторичном рынке, и интересно то, что на сегодняшний день 60% сделок в Екатеринбурге, идет именно со вторичным жильем. А 40% приходится на первичный рынок. Я считаю, что надо просто приходить в агентства и смотреть, сколько сегодня стоят объекты на «первичке», в том числе, с господдержкой на сегодняшний день. Что можно посмотреть на рынке вторичного жилья. Стоит помнить о том, что вторичный рынок жилья это вовсе не значит, что это старое жилье. Это жилье, которое уже было в обращении, и может быть, этому дому всего один год, но это уже будет «вторичка». Поэтому приходите, смотрите, консультируйтесь. Ждать когда пройдет ипотека с господдержкой, может быть, не разумно. Для начала, просто проконсультируйтесь!

Интервью с Дмитриевым Александром Сергеевичем,

Ген. директором агентства недвижимости «Диал»

для радио «ЭХО Москвы» в Екатеринбурге в Программе «Правильный выбор. ДОМ».

Февраль 2016



Вернуться к списку
Подписаться на рассылку