Ипотечные ставки снизились. Пора ли покупать квартиру?

Ответы Александра Дмитриева на вопросы телезрителей в программе "Утренний экспресс".

Инна: «Правда ли, что ипотечные ставки для покупки квартиры существенно понизились. Нужна недорогая квартира в ипотеку, с чего начать?»

Если сравнивать ипотечные ставки в более устойчивое время (года 3-4 назад), то большинство граждан брали ипотечный займ по ставке 13-14 % годовых. Сейчас ставки снизились до 11 % годовых. При этом  я не удивлюсь, если к концу года мы выйдем на ставку 10% годовых. С чего начать? Я рекомендую заглянуть на бесплатную консультацию в агентство недвижимости, которое специализируется на работе с ипотекой. Потому что банки дают преференции агентствам. В одном случае это более быстрое рассмотрение заявки, в другом более низкая процентная ставка. Бывает, банки не дают преференций, при этом в агентстве Вам подскажут, как правильно заполнить анкету. Чтобы повысить вероятность одобрения ипотеки.

Елена Павловна: «Моя дочь выходит замуж, покупаем квартиру для молодых. Вдруг им не поживится, а квартира будет уже в совместной собственности. Как подстраховаться?»

Иными словами, деньги родительские, а покупают (регистрируют) квартиру на молодых и квартира становится их совместной собственностью. Не пожилось, разошлись и половина принадлежит одному из супругов, в данном случае мужу. В данном случае, раз источник денег один, почему бы Вам не оформить квартиру на себя, как на маму, а потом поджарить ее своей дочери. Если Вы подарите квартиру, то это уже не будет совместно нажитым имуществом, потому что деньги, совместно нажитые, не тратились.  Не поживется, квартира останется у дочери.    

Игорь: «Нашел покупателя на квартиру, который будет рассчитываться поэтапно в течение года. Как обезопасить себя?»

Если речь идет об обычной квартире, которая стоит 2-3 млн. рублей, на которую сравнительно много покупателей, то может и не стоит связывать себя такой ситуацией, когда надо целый год ждать деньги.  Бывают действительно квартиры, когда нет возможности найти иного покупателя. Часто это квартиры стоимостью, например 8-9 млн. руб., она имеет свою специфику и появился тот самый покупатель, которому она нужна, вот тогда имеет смысл рассмотреть такой вариант расчетов. При этом важно очень правильно составить договор. Надо его составлять так, чтобы там были задатки, обязательства, штрафы. Есть такая услуга – сопровождение сделки. Вам надо, чтобы юрист правильно составил договор купли-продажи, чтобы покупатель был замотивирован за вами «бегать» с деньгами, потому что для него могут возникнуть финансовые обязательства. Это все предусмотрено законодательно. Главное сделать все правильно.           

         



Вернуться к списку
Подписаться на рассылку