Работаем не с квартирами, а с людьми!

Помощь при продаже недвижимости

ПОМОЩЬ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Продажа недвижимости связана с не меньшими рисками, временными затратами и трудностями, чем покупка. Обычно собственники хотят провести сделку быстро и выгодно. Профессиональная помощь в продаже квартиры позволяет достичь и той, и другой цели. С экспертами проще избежать трудностей в оформлении документов, а их знание рынка даст возможность продавцу получить максимальную стоимость.

Классические заблуждения при продаже квартиры

Собственники жилья предполагают, что покупатель найдется легко и быстро. К сожалению, в основном это возможно, только если снизить цену ниже среднерыночного уровня. Рыночная стоимость объекта недвижимости – эта сумма, которую готов заплатить покупатель при условии, что все заинтересованные лица осведомлены о продаже.

Еще одна трудность у продавцов – это отсутствие полной рекламы, для того чтобы в 100 % случаев оповестить всех желающих купить жилье. К сожалению, разместить объявление на нескольких сайтах бывает недостаточно. Во-первых, оно может затеряться среди тысяч подобных. Во-вторых, многие покупатели, пользуясь услугами специалистов, ищут квартиры в профессиональных источниках, где частный продавец не имеет возможности опубликовать свое предложение. По статистике, 80 % сделок с недвижимостью совершается с участием риелторов и более 50 % – находят квартиры на спецресурсах. Продажа квартиры через агентство «Диал» – это продвижение объявлений на профессиональном уровне.

Не стоит забывать, что встречаются и нечестные покупатели. Опытные специалисты всегда готовы оказать всестороннюю помощь, помочь избежать подводных камней, возможных мошеннических схем. Комплекс услуг обычно включает все стадии сделки: от рекламы до получения денег.

Завершает список трудностей неверно выставленная стоимость объекта. Не имея подробных аналитических данных о цене аналогичной недвижимости, о тенденциях рынка в момент продажи в разрезе сезонов, городов, районов, типов жилья, продавец зачастую запрашивает больше, что может отпугивать покупателей. Поэтому, обращаясь к эксперту, Вы получите адекватную оценку, что сократит сроки продажи при максимально возможной сумме.

Как продать недвижимость через агентство?

У людей, желающих продать квартиру через агентство, иногда возникает вопрос: «А за счет чего риелторы смогут сделать это лучше, чем я?» АН «Диал» после заключения договора на оказание услуг по продаже объекта недвижимости полностью избавляет своего клиента от хлопот и берет всю ответственность на себя. Специалисты компании выполняют целый спектр мероприятий.

  • Определение стоимости объекта недвижимости. Специалисты «Диала» с одной стороны сравнивают продаваемую квартиру с похожими вариантами, выставленными в данный момент на продажу (тот же район, метраж, год постройки дома и т. д.), а с другой стороны – руководствуются данными по реализованным сделкам. В нашем агентстве купля-продажа недвижимости совершается каждый день, поэтому у нас есть достаточно данных для аналитики рынка продаваемых объектов.
  • В зависимости от условий договора эксперты разрабатывают рекламную кампанию. Располагая возможностью информировать потенциальных покупателей через максимум каналов, мы способны охватить почти 100 % заинтересованных в приобретении Вашей квартиры лиц: через Интернет, телевидение, радио, рекламные стенды, печатные издания и т. д. Каждые две недели мы проводим анализ эффективности рекламной кампании и корректируем свои действия.
  • Параллельно с рекламой наши риелторы совершают активные продажи Вашей квартиры и принимают входящие звонки от потенциальных покупателей с последующей презентацией объекта недвижимости клиента. Показ реализуемого жилья может отнимать много времени. Ведь не первый, а зачастую и не второй заинтересовавшийся человек станет его владельцем. Для собственника каждый осмотр – это потраченное время: нужно отпроситься с работы или оторваться от дел, а это не всегда возможно или удобно. Риелтор сможет самостоятельно показать объект. Кроме того, он сумеет сделать акценты на выгодах предложения для будущего владельца.
  • Сопровождение продажи недвижимости обязательно включает ведение переговоров с потенциальным покупателем. Мы берем на себя согласование предварительных договоренностей: стоимость объекта, длину сделки, способы расчетов, сроки переездов, прочие нюансы. Для подтверждения намерений покупателя составляем и организуем подписание авансового договора. После этого в качестве гарантии будущей сделки принимается авансовый платеж.
  • И наконец, агентство «Диал» полностью контролирует сделку – от формирования пакета документов опытным юристом до обеспечения безопасных расчетов и сопровождения клиента в органах госрегистрации. На самых важных и сложных этапах участие принимают сразу два наших специалиста. Это обеспечивает максимальную безопасность и прозрачность сделки.

За 28 лет наши риелторы оказали помощь в продаже 12 тысяч объектов недвижимости. Почти каждый из них был реализован на 100–200 тысяч дороже среднерыночного уровня. Мы постоянно проводим аналитику рынка недвижимости в целом, изучаем сделки, заключенные при участии агентства «Диал». Это сокращает срок любой операции.

Этапы оформления ипотеки

  • Выбор банка с подходящей программой ипотечного кредитования. Агентство недвижимости «Диал», будучи партнером ведущих финансовых учреждений Екатеринбурга, оказывает помощь в подборе программы, что позволяет сберечь более 100 тысяч рублей.
  • Сбор документов для подачи заявки в банк. Среди основных – паспорт, копия трудовой книжки, справка по форме 2-НДФЛ, ИНН, свидетельство о браке (если он был заключен) и т. д. Некоторые банки принимают во внимание не только официально подтвержденные доходы. На решение влияют и наличие ценных бумаг, накопления в других финансовых учреждениях.
  • Одобренная заявка действительна до трех месяцев. За это время нужно найти подходящий объект и собрать документы для получения одобрения банка на кредитование выбранной недвижимости.
  • Также оформление договора ипотеки невозможно без страхования приобретаемой недвижимости и жизни покупателя.

ПРОДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ