Работаем не с квартирами, а с людьми!

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Поскольку закон запрещает использовать жилье в качестве помещения для коммерческой деятельности, объект требуется официально признать нежилым. Это достаточно сложная процедура. Без консультации со специалистами выполнить перевод жилого помещения в нежилое трудно. Необходимо собрать документы и согласовать процедуру в нескольких инстанциях. Эти операции потребуют немало сил и времени. Также следует быть в курсе всех нюансов законодательства, регламентирующего перевод в нежилой фонд. Иначе этот процесс может растянуться на годы.

Особенности перевода: о чем следует знать заранее?

Для экономии Вашего времени специалисты агентства недвижимости «Диал» подготовили несколько рекомендаций. Они помогут понять, можно ли оформить перевод из жилого помещения в нежилое еще до того, как Вы его купили.

  • Жилье должно находиться на первом этаже. Можно вывести квартиру на втором этаже и выше из жилого фонда, только если под ней уже размещаются магазин или офис.
  • Не допускается перевод в нежилое части квартиры, а также жилья, которое относится к категории социального, используется по договору социального найма.
  • Требуются отдельный вход либо возможность его сделать. При площади помещения, превышающей 100 кв. м., необходим запасной выход.
  • На квартире не должно быть обременений. Вы не сможете перевести жилье в нежилое помещение, если выплачиваете за него ипотечный кредит.
  • Дом не подлежит сносу, капремонту, реконструкции.
  • Нельзя изменить назначение объекта недвижимости для ведения религиозной деятельности. Это касается всех вероисповеданий, конфессий.

Могут возникать трудности и задержки с оформлением, если:

  • жилой дом находится в списке объектов культурно-исторического наследия;
  • нет подключения к инженерным сетям;
  • дом состоит на учете в штабе ГО и ЧС;
  • присутствуют ограничения, установленные градостроительным законодательством.

Этапы процедуры

Перевод жилого фонда в нежилой осуществляется в несколько этапов:

  • разрабатывается проект перепланировки;
  • изменения согласуются со всеми соседями, собственниками жилья в многоквартирном доме. Причем устной договоренности будет недостаточно. Согласие оформляется письменно в свободной форме;
  • подача документов в администрацию для согласования перепланировки. Кроме основного пакета, могут дополнительно потребоваться технический паспорт, договор купли-продажи и др. К этому нужно быть заранее готовым. Рассмотрение может растянуться на 45 календарных дней;
  • проведение строительных работ. Они должны выполняться в соответствии с утвержденным проектом;
  • получение акта обследования и заключения о соответствии помещения требованиям. Если специально созданная комиссия выявит недочеты, то их нужно будет устранить в течение нескольких дней;
  • получение акта, заказ нового техплана и внесение корректировок в ЕГРН.

Основные причины отказа при переводе

Отказ перевода жилого помещения в нежилое (Екатеринбург или другие населенные пункты, не имеет значения) может быть обусловлен несколькими причинами:

  • были представлены не все документы, или они не оформлены должным образом;
  • предстоящая перепланировка не отвечает законодательным нормам;
  • нет согласия всех жильцов.

Более подробную консультацию Вы можете получить, обратившись к специалисту по переводу агентства «Диал» Яне Дмитриевой по телефону: 8 (929) 22-44-545. Будучи действующим членом администрации города Екатеринбурга по вопросам перевода из жилого в нежилой фонд, она решает вопросы клиентов с минимальным риском получения отказа.

Почему лучше довериться профессионалам?

За 28 лет работы агентство недвижимости «Диал» успешно выполнило перевод в нежилой фонд более тысячи объектов. Располагая богатой практикой, зная лучших подрядчиков в геодезической и кадастровой отраслях в Екатеринбурге, ориентируясь в современном законодательстве, эксперты агентства «Диал» решают задачи по переводу оперативно и на высоком профессиональном уровне.

Безупречность и экспертный уровень работы агентства подтверждается многочисленными отзывами благодарных клиентов и наградами. За 28 лет агентство неоднократно признавалось лучшим в Екатеринбурге и России в различных номинациях.

Этапы оформления ипотеки

  • Выбор банка с подходящей программой ипотечного кредитования. Агентство недвижимости «Диал», будучи партнером ведущих финансовых учреждений Екатеринбурга, оказывает помощь в подборе программы, что позволяет сберечь более 100 тысяч рублей.
  • Сбор документов для подачи заявки в банк. Среди основных – паспорт, копия трудовой книжки, справка по форме 2-НДФЛ, ИНН, свидетельство о браке (если он был заключен) и т. д. Некоторые банки принимают во внимание не только официально подтвержденные доходы. На решение влияют и наличие ценных бумаг, накопления в других финансовых учреждениях.
  • Одобренная заявка действительна до трех месяцев. За это время нужно найти подходящий объект и собрать документы для получения одобрения банка на кредитование выбранной недвижимости.
  • Также оформление договора ипотеки невозможно без страхования приобретаемой недвижимости и жизни покупателя.

ЗАДАТЬ ВОПРОС