Перевод в нежилой фонд

Перевод в нежилой фонд сегодня очень востребован в связи с нехваткой небольших офисных и торговых площадей в проходных местах. Однако многие граждане совершают роковую ошибку, принимая решение о приобретении квартиры на первом этаже для последующего перевода в «нежилое», не консультируясь предварительно со специалистами по переводу в нежилой фонд. Дело в том, что в соответствии с законодательством перевод квартиры в нежилой фонд возможен далеко не во всех случаях. И во всех тонкостях перевода разбираются не все специалисты. Из четырехсот агентств недвижимости, работающих в Екатеринбурге, едва наберется два десятка кампаний, имеющих в штате квалифицированных специалистов по переводу жилого фонда в нежилой. Известны случаи, когда квартира приобреталась покупателем дорого, именно потому, что она находилась в проходном месте и там планировалось строить нежилой объект. Переплата в таких случаях может составлять 30-40% по сравнению со стоимостью аналогичной квартиры для проживания. Однако впоследствии выяснялось, что перевод там не возможен ввиду прохождения возле планируемой входной группы различных тепло- или электросетей. К тому же надо сказать, что перевод дома в нежилой фонд - сбор документации и согласования – у нас в городе весьма не простая задача.

Этапы перевода в нежилой фонд:
  1. Любой перевод в нежилой фонд начинается с предварительной оценки специалистом о возможности перевода. Для этого заказывается план БТИ и геосъемка. Без получения этих документов специалист по переводу не может оценить ситуацию, ведь мы не знаем какие сети и коммуникации могут проходить в том месте, где мы планируем построить входную группу и парковку для машин.
  2. После предварительных консультаций с компетентным архитектором и другими экспертами заказывается эскизный проект, который состоит из согласованного в ряде служб генплана, а так же эскиза фасада будущей входной группы  проектируемого помещения, подлежащего согласованию у заместителя начальника Главархитектуры города.
  3. Далее следует непростая работа по сбору техусловий у всех снабжающих организаций и балансодержателя.
  4. Заказывается рабочий проект в организации, имеющей соответствующую лицензию.
  5. После выполнения рабочего проекта он подлежит обязательному согласованию в таких службах как Управление Роспотребнадзора, балансодержатель, теплосети, электросети, Водоканал, ГТС, комиссия инвалидов-экспертов, и т.д.
  6. После согласования рабочего проекта со всеми необходимыми службами он попадает в Главное управление архитектуры на окончательное согласование. 
  7. Далее собирается еще ряд документов и справок по переводимой квартире из УФРС, паспортного стола, БТИ, которые должны быть предъявлены к рассмотрению в Комитет по жилищной политике.
  8. Приблизительно через один-два месяца после выполнения всех вышеперечисленных действий заказчик может рассчитывать на получение постановления о возможности перевода данного жилого помещения в нежилой фонд, подписанного главой города. Данное постановление одновременно является также документом, разрешающим строительство в соответствии с согласованным проектом.
  9. Проводятся строительные работы в соответствии с согласованным проектом.
  10. После завершения строительных работ специалист по согласованиям занимается следующим, еще более трудоемким этапом перевода в нежилой фонд, направленным на приемку в эксплуатацию данного помещения. Необходимо получить положительные заключения о возможности функционирования данного помещения в соответствии с заявленным назначением в различных службах города.
  11. Администрацией города назначается комиссия и подписывается акт приемки в эксплуатацию помещения должностными лицами различных служб, которые назначены городской администрацией ответственными за этот вопрос.
  12. Когда всеми руководителями служб вышеуказанный акт будет подписан, можно начинать процедуру регистрации права собственности на нежилое помещение в УФРС. 

Полный цикл перевода из жилого в нежилой фонд от заказа геосъемки до получения долгожданного свидетельства о собственности на нежилое помещение может длиться от восьми месяцев до…. нескольких лет. Причины доверить данную работу профессионалам на «лицо». Согласны?

Многое в этом вопросе будет зависеть от:

  • от специалиста, занимающегося, данным согласованием, и от его оперативности,
  • грамотности исполнителей, выполняющих проект,
  • правильной и быстрой, в соответствии с утвержденным проектом, работы строительной организации,
  • оперативности целого ряда чиновников при рассмотрении того или иного раздела проекта. 

Агентство недвижимости «Диал», имея за «плечами» солидный возраст на рынке недвижимости и опыт работы в данном направлении, гарантирует своим клиентам оперативность, грамотность и профессионализм.

Предварительные консультации по всем вопросам, а также по стоимости перевода в нежилой фонд оказываются по тел.2222-477, Сот. 8-929-22-44-545 Дмитриева Янина Германовна (руководитель отдела по переводу в нежилой фонд, постоянный член комиссии по переводу в нежилой фонд администрации города Екатеринбурга).