Обмен недвижимости

Что такое обмен недвижимости?

По статистике 70% сделок, совершаемых на рынке недвижимости в Екатеринбурге и области, это сделки, так называемые обмены.

Обмен – это одновременная продажа вашего объекта недвижимости с целью покупки другого объекта.

Есть много вариантов, как именно совершается обмен недвижимости:
  1. Прямой обмен (мы продаем вашу недвижимость, а в замен покупаем новую без использования дополнительных денежных средств).
  2. Обмен с доплатой наличными.
  3. Обмен с доплатой наличными с использованием заемных средств  использованием ипотечного кредита).
  4. Обмен с получением денежных средств на счет нашего клиента (продажа объекта недвижимости по более высокой цене, чем приобретаемый объект) .
  5. Обмен с одновременной покупкой или продажей нескольких объектов недвижимости.
  6. Обмен с использованием государственных сертификатов на встречную покупку (материнский капитал, сертификат для военнослужащих, и т. д.).
  7. Обмен недвижимости между городами.
  8. И т.д.

Какую недвижимость можно обменять с нашей помощью?

Пять причин обратиться в агентство недвижимости «Диал» для обмена недвижимости в Екатеринбурге:

1. Опыт и профессионализм агентства и сотрудников

Агентство недвижимости «Диал» осуществляет свою риэлторскую деятельность с 8 июля 1993 года (на рынке более 20 лет). За это время наше агентство неоднократно было признано победителем ежегодных конкурсов Уральской палаты недвижимости «Профессиональное признание » в различных номинациях. Кроме того, Дмитриев Александр Сергеевич (Генеральный директор АН «Диал») является компетентным экспертом рынка, поэтому его регулярно приглашают на радио и TV для интервью. Все это свидетельствует о том, что сегодня «Диал» имеет репутацию безопасного, надежного и эффективного оператора рынка недвижимости.

2. Безопасность и надежность

В агентстве недвижимости «Диал» особое внимание уделяется безопасности сделок, согласитесь, самое важное после покупки «встречного» объекта и регистрации сделки, быть спокойным и уверенным, что ваша новая собственность останется с вами. Именно поэтому, например, при обмене недвижимостью:

  • На всех важных этапах клиента обслуживают два специалиста – руководитель отдела и сам риэлтор. Такая схема позволяет увеличить контроль не только за безопасностью сделки, но и за качеством обслуживания в целом.
  • Агентство недвижимости «Диал» гарантирует своим клиентам юридическое сопровождение за счет компании на всех этапах сделки и после нее. Все сделки в агентстве недвижимости «Диал» проводятся по бухгалтерии, благодаря этому мы храним в архиве все справки и документы, касающиеся совершенных сделок и в случае необходимости готовы предоставить необходимый пакет документов для своих клиентов.
  • В некоторых случаях при обмене недвижимости агентство недвижимости «Диал» дарит своим клиентам титульное страхование – вид страхования, обеспечивающий возмещение убытков, в случае утраты права собственности на приобретенную недвижимость (например, в результате признания сделки купли-продажи недействительной)
  • Являясь солидной организацией, мы ежегодно добровольно страхуем профессиональную ответственность перед нашими клиентами от риэлторской ошибки. Лимит ответственности по одному страховому случаю – 5 млн.руб.
  • Агентство недвижимости «Диал» несет ответственность перед своими клиентами не только именем, но и официальными активами. Агентство недвижимости «Диал» имеет в собственности коммерческую недвижимость. Это целенаправленный выбор нашего агентства, поскольку мы заботимся о спокойствии и выгодах наших клиентов.
  • Специалисты «Диал» организуют для своих клиентов безопасные расчеты, что обеспечивает сохранность денежных средств.

3. Большие рекламные возможности

Мощные рекламные возможностям, безусловно, повышают вероятность продажи объектов, размещенных в базе именно агентства недвижимости Диал, по более выгодной цене, чем это мог бы сделать сам клиент или конкурирующая компания. Кроме того, при обмене недвижимости для каждого объекта специалисты разработают свою рекламную компанию, которая наилучшим образом представит объект рынку недвижимости, охватив его в 100%. Т.о. все потенциальные покупатели будут осведомлены, что именно Ваш объект недвижимости продается на рынке Екатеринбурга и Свердловской области.

4. Экономия времени и денег

ДЕНЬГИ: во-первых, имея собственную аналитику рынка недвижимости, наши специалисты могут наиболее выгодно продать Ваш объект недвижимости, а владея навыками переговоров, договорятся о существенной скидке по встречному предложению (иногда экономия может достигать до 500 000 рублей). Во-вторых, в случае использования ипотечного кредитования для покупки встречного варианта в некоторых банках-партнерах пониженный процент ипотеки от -0,5%  до -1%. Посчитайте сами (на примере кредита в 2 млн. рублей на 15 лет): только на снижении годовой ставки на 1% Вы экономите от 160 тыс. рублей! 

ВРЕМЯ: при обмене недвижимости в Екатеринбурге наши специалисты все сделают за вас: проведут все необходимые переговоры с потенциальными покупателями и продавцами ваших объектов недвижимости; соберут и качественно проверят все документы, необходимые для совершения сделки, включая оформление ипотечного займа, в случае необходимости; совершат в полном объеме все необходимые действия, для продажи вашего объекта недвижимости и одновременно подберут встречный вариант.  Посчитайте сами, сколько времени вы сможете сэкономить. Время – единственный ресурс в жизни, который не возможно восполнить. Решайте сами, на что тратить это ресурс.

5. Клиентский сервис

Наши специалисты обеспечат внимательное отношение к вам и вашим желаниям, подарят Вам комфорт, а работа агентов обеспечит вам безопасность и спокойствие. Мы каждый раз делаем все, чтобы превзойти ожидания своих клиентов. Лучшая награда для нас – это Ваша благодарность, потому что мы работаем не с квартирами, а с людьми!